Karya Ilmiah

TESIS (3610) - Asas Proporsionalitas Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Rumah Dengan Sistem Pre Project Selling

---

PPJB yang dibuat dalam rangka melaksanakan pemasaran properti dengan
sistem Pre Project Selling, merupakan perjanjian yang dibuat antara para pihak
untuk nantinya, saat syarat terpenuhi, akan melahirkan perikatan bagi para pihak
untuk melakukan peralihan hak atas tanah melalui jual beli tanah beserta
bangunan di atasnya. PPJB merupakan perikatan bersyarat, dengan demikian
PPJB tidak dapat disebut sebagai perjanjian pendahuluan. UU Nomor 1 Tahun
2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman yang memberikan definisi
perjanjian pendahuluan dalam PPJB tidak tepat, PPJB melahirkan perikatan
bersyarat bagi para pihaknya untuk melakukan peralihan objek yang dimaksud
sesuai kesepakatan. Objek PPJB yang berupa tanah dan bangunan di atasnya
merupakan objek perjanjian yang tergolong sebagai benda yang masih akan ada,
dengan syarat minimum yang dapat dijadikan sebagai objek PPJB diatur dalam
UU 1/2011 dan UU 20/2011 tentang Rumah Susun.
Klausula dalam PPJB yang pada umumnya telah dibakukan oleh pihak
pengembang, cenderung menguntungkan kepentingan pihak developer saja tetapi
mengabaikan kepentingan konsumen. Peraturan perundang-undangan yang ada
belum dapat mengakomodasi proporsionalitas kepentingan para pihak dalam
PPJB. UU 1/2011 dan UU 20/2011 belum dilengkapi dengan peraturan
pendukung dan peraturan pelaksanaannya, serta peraturan teknis yang ada sudah
tidak sesuai perkembangan keadaan saat ini. Regulasi yang memadai diperlukan
untuk mendukung kepesatan pertumbuhan bisnis properti di Indonesia agar
menjaga terciptanya asas proporsionalitas pada semua tahapan hubungan
kontraktual, baik pada fase prakontrak, pembentukan kontrak maupun fase
pelaksanaan kontrak. PPJB sebagai kontrak standar/baku hendaknya
memperhatikan asas proporsionalitas yang terkandung dalam perjanjian agar tidak
merugikan pihak konsumen.
Kata kunci: Proporsional, Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), Pre
Project Selling.

---

Ketersediaan

031714253020

3610

Ruang Tesis

Tersedia

Informasi Detail

Judul Seri

-

No. Panggil

3610

Penerbit

Surabaya : Fakultas Hukum Unair., 2019

Deskripsi Fisik

-

Bahasa

Indonesia

ISBN/ISSN

-

Klasifikasi

NONE

Tipe Isi

-

Tipe Media

-

Tipe Pembawa

-

Edisi

-

Subjek

HUKUM PERJANJIAN

Info Detail Spesifik

-

Pernyataan Tanggungjawab

-

Versi lain/terkait

Lampiran Berkas

Komentar

---

Anda harus masuk sebelum memberikan komentar