Karya Ilmiah

TESIS (2102) - Kepailitan Developer Apartemen Yang Wanprestasi Untuk Melakukan AJB Karena Tidak Terselesaikannya Sertipikat

---

Adanya rumah susun/apartemen bukanlah fenomena baru di Indonesia terutama di
kota-kota besar, hal ini dikarenakan semakin sempitnya lahan atau tempat untuk dibuat
sebagai rumah atau pemukiman yang merupakan kebutuhan dasar setiap manusia.
Apartemen saat ini sudah menjadi salah satu alternatif tempat tinggal. Untuk memiliki
apartemen tidak sedikit orang yang memesan atau melakukan indent untuk
memperolehnya dengan membayar sejumlah uang pengikat sedangkan bangunan berupa
rumah susun atau apartemen belum ada secara fisik. Dalam melakukan transaksi jual beli
setelah indent atau pemesanan, maka kedua belah pihak akan membuat suatu perjanjian
pengikatan jual beli yang berisi mengenai hak-hak dan kewajiban keduanya yang
dituangkan dalam akta pengikatan jual beli. (Keputusan Menteri Negara Perumahan
Rakyat No. 11/KPTS/1994 tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Satuan Rumah Susun).
Setelah apartemen selesai dibangun developer apartemen hanya melakukan serah terima
unit, tidak menyerahkan sertipikat hak milik strata tittle dan menyelenggarakan AJB
sesuai kewajiban developer apartemen yang tercantum di PPJB. Hal ini menimbulkan
ketidakpastian untuk memiliki apartemen bagi pembeli yang telah melunasi pembayaran.
Metode penelitian yang dilakukan dalam penelitian ini adalah metode penelitian
hukum normatif. Analisis penelitian ini menggunakan tiga pendekatan (approach), yaitu
pendekatan peraturan perundang-undangan (statute approach), pendekatan konseptual
(conceptual approach), dan pendekatan kasus (case approach).
Hasil penelitian yang didapat adalah bahwa pengingkaran developer apartemen
untuk menyelesaikan sertipikat para pembeli apartemen merupakan wanprestasi atas
kewajiban yang harus dilakukan, dengan demikian pengingkaran tersebut merupakan
utang sehingga dapat dijadikan dasar untuk mengajukan permohonan kepailitan ke
Pengadilan Niaga dan meminta penunjukan Kurator serta Hakim Pengawas untuk
mengurus harta pailit developer apartemen guna menyelesaikan kewajiban developer
apartemen terhadap para pembeli.
Kata kunci : kepailitan, wanprestasi, apartemen

---

Ketersediaan

031214253005

2102

Ruang Tesis

Tersedia

Informasi Detail

Judul Seri

-

No. Panggil

2102

Penerbit

Surabaya : Fakultas Hukum Unair., 2013

Deskripsi Fisik

-

Bahasa

Indonesia

ISBN/ISSN

-

Klasifikasi

NONE

Tipe Isi

-

Tipe Media

-

Tipe Pembawa

-

Edisi

-

Subjek

HUKUM KEPAILITAN

Info Detail Spesifik

-

Pernyataan Tanggungjawab

-

Versi lain/terkait

Lampiran Berkas

Komentar

---

Anda harus masuk sebelum memberikan komentar